2020年2月产业地产运营商品牌传播力榜

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克而瑞 2020 年 2 月产业地产运营商品牌传播力排行榜正式发布。榜单前 3 名分别为上海临港集团、华夏幸福和绿地控股（产城业务）。

2 月正值抗疫关键期，受各地政策、疫情严重程度、复工时间等因素影响，本期榜单中部分企业名次出现较大变化。此外，榜首位置首次易位，华夏幸福退居第二，第一由上海临港集团取而代之。

榜单说明

产业地产运营商品牌传播力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营

此指标主要分为 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

  榜单解读  

春节假期延长，复工延迟。2 月正值各地奋力抗疫的关键时刻。各产业地产运营商的品牌活动总体有所减少。

因此，本月榜单排名变动的部分因素不受企业自身控制。此次本月排名下跌幅度较大的企业，克而瑞暂不做过多解读。相信在疫情过后，这些企业的品牌传播频次和维度都将有所提升。另外，克而瑞要恭喜上海临港集团，首次登顶产业地产运营商品牌传播力排行榜。

TOP10 榜首易主，科技实力成疫情期间加强品牌传播力重要支撑

本月榜单最大的看点便是榜首终于易主。

华夏幸福凭借官方媒体、线上和线下品牌传播的出色表现，一直稳居产业地产运营商品牌传播力排行榜榜首。受疫情影响，本月华夏幸福的品牌传播活动有所减弱，品牌指数得分较 1 月下降了 16.57 分，仅为 75.52 分。其中，由于 2 月华夏幸福没有组织或参与线下活动，导致线下曝光热度、品牌舆情热度大幅降低，对比 1 月差距明显。

与 1 月相比，2 月华夏幸福在官方媒体访问热度与品牌线上搜索热度方面也有所下降。相比之下，2 月上海临港虽然线下曝光热度、品牌舆情热度也不高，但在品牌线上热度方面位列第一。两者在品牌线上搜索热度上由原来的伯仲之间变为上海临港集团明显领先。此外，2 月上海临港集团依靠出色的官微运营拉近了与华夏幸福的距离。此消彼长之下，上海临港集团以 2.29 分的微弱优势反超华夏幸福，荣登榜首。

此外，张江高科、苏高新集团、中关村发展集团、浙大网新集团 4 家产业地产运营商，凭借自身的「科技」优势，在疫情肆虐的环境下整体表现出色，得以晋升为榜单的第 7——10 名。

例如，中关村发展集团旗下的领创医疗参与了「北京市新型冠状病毒感染肺炎线上医生咨询平台」建设，在为疫情做出贡献的同时，也为中关村集团品牌传播力的提升做出了贡献；苏州生命健康小镇在疫情期间采用线上办公等方式有效推动招商引资工作，吸引了一批优质产业项目落地的事迹被中央电视台报道，做到了招商与品牌宣传两不误。

TOP10 除上述企业以外，绿地控股（产城业务）、亿达中国、招商蛇口、东湖高新集团的排名稳定，总体变化不大。中节能实业、上海外高桥集团、市北高新、中南高科虽然在 2 月跌出前十，但新排名尚可，均在前 30 以内，没有出现大幅下跌。

中段 11-30 名变化较大，北京电子城投资开发集团、深圳投资控股、星河产业集团排名爆发式增长

尽管疫情压低了 2 月产业地产运营商品牌传播力指数的平均分，但却有 3 家企业「逆流而上」，实现了跨越式增长。这三家企业也由原来 30 名开外，上升到了排行榜的中段。

这三家企业分别是北京电子城投资开发集团、深圳投资控股和星河产业集团。其中，北京电子城投资开发排名上升 17 位，由第 34 名上升为第 17 名；深圳投资控股排名上升 25 位，由第 44 名来到第 19 名；星河产业集团排名上升 22 位，由第 47 名来到第 25 名。

北京电子城投资开发集团的排名提升主要借助了品牌线上搜索热度的明显提升；深圳投资控股凭借官方媒体访问热度、品牌线上搜索热度和品牌舆情热度的提升，聚沙成塔，推动排名快速窜升；星河产业集团得益于官方媒体访问热度、品牌线上搜索热度的提升，榜单排名上也取得了长足的进步。

2 月榜单中段更迭达到 10 家。相比之下，1 月榜单中段更迭企业仅有 7 家。可见抗疫进入关键阶段，各企业将主要精力放在园区防疫和运营恢复上，品牌传播活动减少，拉低了平均分。而其中将防疫与品宣结合较好的企业，排名就能实现较大幅度的提升。

与排名相对稳定的头段与尾段相比，榜单中段向来有各家产业地产运营商分数接近，竞争激烈的特点。中段流动性的加剧，意味着 2 件事：

• 有新玩家搅局，原来榜单两头排名较为稳定的局面被打破；

• 虽然疫情的影响是暂时的，但在本次疫情中产生的部分黑马，有望借此次疫情一跃成为白马。

华润置地（产城业务）、恒大集团（产城业务）排名大幅下跌，掉入尾段

疫情出黑马，也出「受害者」。华润置地（产城业务）与恒大集团（产城业务）便是 2 月榜单中新冠疫情的最大「受害者」。两家企业的排名分别大跌 21、31 位，来到了第 33、48 名。

在头、中、尾 3 段中，2 月尾段的产业地产运营商更迭率是最低的，除去上述华润置地（产城业务）与恒大集团（产城业务）外，只有宏泰发展、碧桂园产城、天津泰达（产城业务）、清控科创 4 家企业不幸从中段来到尾段，且宏泰发展、碧桂园产城在尾段排名靠前，品牌指数与中段「及格线」相差不多。

尽管产业地产运营商品牌传播力的提升需要长期的积累，但疫情的搅局给榜单上的排名带来了诸多不确定因素。目前来看，（1）榜单中段早已白热化的排名竞争有进一步加剧的趋势；（2）已经开始有排名大幅提升的黑马出现；（3）原本稳坐钓鱼台的华夏幸福被拉下了第一的宝座。疫情的影响在给产业地产运营商的品牌传播造成阻碍的同时，也带来了无数个新的机遇。

疫情虽然已经被逐步控制，但其带来的影响在短期内仍会存在。克而瑞期待在 3 月的榜单中，有更多的产业地产运营商能够「迎难而上」，在抗疫的同时做好品牌传播力工作，实现做得好说得也好。

2020 年 2 月媒体曝光大事件

媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2020 年 2 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：

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